Felvirrad-e az energiatanúsítvány hajnala, avagy mitől csikorog a gépezet?
Jogász legyen a talpán, aki egyértelmű választ tud adni arra, hogy kötelező-e a 2012. január elseje után eladott lakásokhoz energetikai tanúsítványt is mellékelni.
A látszólag egyszerű válasz, hogy igen, hiszen a vonatkozó jogszabályban betű szerint az szerepel, hogy „Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.”
A teljes értelmezéshez hozzátartozik a záró rendelkezések szakasza is. Ezt olvashatjuk: „…meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) energetikai tanúsítása 2011. december 31-ig önkéntes.”, rögtön utána pedig ez következik: „ a bekezdés 2012. január 1-jén hatályát veszti.”
Magyarra fordítva ez azt jelenti, hogy 2012. január elsejétől kötelező a lakáseladáskor vagy hosszabb távú bérbeadáskor tanúsíttatni a lakást. Eddig elég egyértelműnek látszik.
A kép ennél persze sokkal árnyaltabb. Az első, ami feltűnhet (pontosabban a hiánya), hogy a rendeletben nagyítóval sem találjuk a jogszabályok elemi kellékét arra az esetre szankciót. Így pedig felmerül a kérdés, jogszabályról beszélünk-e egyáltalán?
A szankció hiányából kiindulva gyakorlatilag levezethető az összes többi akadály, ami miatt azok, akikre a jogszabály vonatkozna, még mindig a teljes homályban tapogatóznak. Az építéshatósági és ingatlan nyilvántartási eljárások kellékei közé bő három év alatt sem sikerült odabiggyeszteni a tanúsítványt, mint kötelező mellékletet, az építéshatóságok (tisztelet a kivételnek) tehát nem követelik meg az építtetőktől, az ingatlanügyekkel foglalkozó jogászok pedig teljesen érthetően nem kívánnak további plusz munkát magukra venni, ha az elmaradást úgysem kéri senki számon.
Szerencsére nem csak ellenzői, támogatói is vannak a tanúsításnak, és nem az Energiaklub az egyedüli, az információterjesztésben (www.lakcimke.hu). A LOSZ számos csatornán, többek között a nemrégiben megjelent hírlevelében ad ajánlást a tagszervezeteinek arra, hogyan viszonyuljanak a tanúsításhoz.
Bár a jogszabály gyenge pontjai már a hatályba lépéskor láthatóak voltak, a korrigálásra pedig bő három éve lett volna a jogalkotóknak, sajnos ezekre a mai napig nem született megoldás.
2012 januárjától (van még addig jó két hét, minek izgulni) tehát továbbra is az eladók lelkiismeretére, a vevők érdekérvényesítő képességére, az ingatlanjogászok szorgalmára és a hatóságok jogértelmezési kedvére lesz bízva az, hogy megszületnek-e a dokumentumok, ezzel pedig az is, hogy Magyarország teljesíti-e ezirányú tagállami kötelezettségeit.
Jogász legyen a talpán, aki egyértelmű választ tud adni arra, hogy kötelező-e a 2012. január elseje után eladott lakásokhoz energetikai tanúsítványt is mellékelni.
A legegyszerűbb válasz, hogy igen, hiszen a vonatkozó jogszabályban betű szerint az szerepel, hogy „Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.”
A teljes értelmezéshez hozzátartozik a záró rendelkezések szakasza is. Ezt olvashatjuk: „…meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) energetikai tanúsítása 2011. december 31-ig önkéntes.”, rögtön utána pedig ez következik: „ a bekezdés 2012. január 1-jén hatályát veszti.”
Magyarra fordítva ez azt jelent, ahogyan eddig is igyekeztük egyértelműen megfogalmazni, hogy 2012. január elsejétől kötelező a lakáseladáskor vagy hosszabb távú bérbeadáskor tanúsíttatni a lakást. Eddig elég egyértelműnek látszik.
A kép ennél persze sokkal árnyaltabb. Az első, ami feltűnhet (pontosabban a hiánya), hogy a rendeletben nagyítóval sem találjuk a jogszabályok elemi kellékét arra az esetre szankciót. Így pedig felmerül a kérdés, jogszabályról beszélünk-e egyáltalán?
A szankció hiányából kiindulva gyakorlatilag levezethető az összes többi akadály, ami miatt azok, akikre a jogszabály vonatkozna, még mindig a teljes homályban tapogatóznak. Az építéshatósági és ingatlan nyilvántartási eljárások kellékei közé bő három év alatt sem sikerült odabiggyeszteni a tanúsítványt, mint kötelező mellékletet, az építéshatóságok (tisztelet a kivételnek) tehát nem követelik meg az építtetőktől, az ingatlanügyekkel foglalkozó jogászok pedig teljesen érthetően nem kívánnak további plusz munkát magukra venni, ha az elmaradást úgysem kéri senki számon.
Bár a jogszabály gyenge pontjai már a hatályba lépéskor láthatóak voltak, a korrigálásra pedig bő három éve lett volna a jogalkotóknak, sajnos ezekre a mai napig nem született megoldás.
Szerencsére nem csak ellenzői, támogatói is vannak a tanúsításnak, és nem az Energiaklub az egyedüli, az információterjesztésben (www.lakcimke.hu). A LOSZ (www.losz.hu) számos csatornán, többek között a nemrégiben megjelent hírlevelében ad ajánlást a tagszervezeteinek arra, hogyan viszonyuljanak a tanúsításhoz, az ajánlás azonban, természeténél fogva halvány pislákoló fény c
Jogász legyen a talpán, aki egyértelmű választ tud adni arra, hogy kötelező-e a 2012. január elseje után eladott lakásokhoz energetikai tanúsítványt is mellékelni.
A legegyszerűbb válasz, hogy igen, hiszen a vonatkozó jogszabályban betű szerint az szerepel, hogy „Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.”
A teljes értelmezéshez hozzátartozik a záró rendelkezések szakasza is. Ezt olvashatjuk: „…meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) energetikai tanúsítása 2011. december 31-ig önkéntes.”, rögtön utána pedig ez következik: „ a bekezdés 2012. január 1-jén hatályát veszti.”
Magyarra fordítva ez azt jelent, ahogyan eddig is igyekeztük egyértelműen megfogalmazni, hogy 2012. január elsejétől kötelező a lakáseladáskor vagy hosszabb távú bérbeadáskor tanúsíttatni a lakást. Eddig elég egyértelműnek látszik.
A kép ennél persze sokkal árnyaltabb. Az első, ami feltűnhet (pontosabban a hiánya), hogy a rendeletben nagyítóval sem találjuk a jogszabályok elemi kellékét arra az esetre szankciót. Így pedig felmerül a kérdés, jogszabályról beszélünk-e egyáltalán?
A szankció hiányából kiindulva gyakorlatilag levezethető az összes többi akadály, ami miatt azok, akikre a jogszabály vonatkozna, még mindig a teljes homályban tapogatóznak. Az építéshatósági és ingatlan nyilvántartási eljárások kellékei közé bő három év alatt sem sikerült odabiggyeszteni a tanúsítványt, mint kötelező mellékletet, az építéshatóságok (tisztelet a kivételnek) tehát nem követelik meg az építtetőktől, az ingatlanügyekkel foglalkozó jogászok pedig teljesen érthetően nem kívánnak további plusz munkát magukra venni, ha az elmaradást úgysem kéri senki számon.
Bár a jogszabály gyenge pontjai már a hatályba lépéskor láthatóak voltak, a korrigálásra pedig bő három éve lett volna a jogalkotóknak, sajnos ezekre a mai napig nem született megoldás.
Szerencsére nem csak ellenzői, támogatói is vannak a tanúsításnak, és nem az Energiaklub az egyedüli, az információterjesztésben (www.lakcimke.hu). A LOSZ (www.losz.hu) számos csatornán, többek között a nemrégiben megjelent hírlevelében ad ajánlást a tagszervezeteinek arra, hogyan viszonyuljanak a tanúsításhoz, az ajánlás azonban, természeténél fogva halvány pislákoló fény csupán a szabályozás sűrű ködében. http://losz.hu/hirlevel/2011/21/2011_21.php
2012 januárjától (van még addig jó két hét, minek izgulni) tehát továbbra is az eladók lelkiismeretére, a vevők érdekérvényesítő képességére, az ingatlanjogászok szorgalmára és a hatóságok jogértelmezési kedvére lesz bízva az, hogy megszületnek-e a dokumentumok, ezzel pedig az is, hogy Magyarország teljesíti-e ezirányú tagállami kötelezettségeit.
Jogász legyen a talpán, aki egyértelmű választ tud adni arra, hogy kötelező-e a 2012. január elseje után eladott lakásokhoz energetikai tanúsítványt is mellékelni.
A legegyszerűbb válasz, hogy igen, hiszen a vonatkozó jogszabályban betű szerint az szerepel, hogy „Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.”
A teljes értelmezéshez hozzátartozik a záró rendelkezések szakasza is. Ezt olvashatjuk: „…meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) energetikai tanúsítása 2011. december 31-ig önkéntes.”, rögtön utána pedig ez következik: „ a bekezdés 2012. január 1-jén hatályát veszti.”
Magyarra fordítva ez azt jelent, ahogyan eddig is igyekeztük egyértelműen megfogalmazni, hogy 2012. január elsejétől kötelező a lakáseladáskor vagy hosszabb távú bérbeadáskor tanúsíttatni a lakást. Eddig elég egyértelműnek látszik.
A kép ennél persze sokkal árnyaltabb. Az első, ami feltűnhet (pontosabban a hiánya), hogy a rendeletben nagyítóval sem találjuk a jogszabályok elemi kellékét arra az esetre szankciót. Így pedig felmerül a kérdés, jogszabályról beszélünk-e egyáltalán?
A szankció hiányából kiindulva gyakorlatilag levezethető az összes többi akadály, ami miatt azok, akikre a jogszabály vonatkozna, még mindig a teljes homályban tapogatóznak. Az építéshatósági és ingatlan nyilvántartási eljárások kellékei közé bő három év alatt sem sikerült odabiggyeszteni a tanúsítványt, mint kötelező mellékletet, az építéshatóságok (tisztelet a kivételnek) tehát nem követelik meg az építtetőktől, az ingatlanügyekkel foglalkozó jogászok pedig teljesen érthetően nem kívánnak további plusz munkát magukra venni, ha az elmaradást úgysem kéri senki számon.
Bár a jogszabály gyenge pontjai már a hatályba lépéskor láthatóak voltak, a korrigálásra pedig bő három éve lett volna a jogalkotóknak, sajnos ezekre a mai napig nem született megoldás.
Szerencsére nem csak ellenzői, támogatói is vannak a tanúsításnak, és nem az Energiaklub az egyedüli, az információterjesztésben (www.lakcimke.hu). A LOSZ (www.losz.hu) számos csatornán, többek között a nemrégiben megjelent hírlevelében ad ajánlást a tagszervezeteinek arra, hogyan viszonyuljanak a tanúsításhoz, az ajánlás azonban, természeténél fogva halvány pislákoló fény csupán a szabályozás sűrű ködében. http://losz.hu/hirlevel/2011/21/2011_21.php
2012 januárjától (van még addig jó két hét, minek izgulni) tehát továbbra is az eladók lelkiismeretére, a vevők érdekérvényesítő képességére, az ingatlanjogászok szorgalmára és a hatóságok jogértelmezési kedvére lesz bízva az, hogy megszületnek-e a dokumentumok, ezzel pedig az is, hogy Magyarország teljesíti-e ezirányú tagállami kötelezettségeit.
supán a szabályozás sűrű ködében. http://losz.hu/hirlevel/2011/21/2011_21.php
2012 januárjától (van még addig jó két hét, minek izgulni) tehát továbbra is az eladók lelkiismeretére, a vevők érdekérvényesítő képességére, az ingatlanjogászok szorgalmára és a hatóságok jogértelmezési kedvére lesz bízva az, hogy megszületnek-e a dokumentumok, ezzel pedig az is, hogy Magyarország teljesíti-e ezirányú tagállami kötelezettségeit.
Hol találok tanusítót?
Szeretné elkészíttetni otthona energetikai tanusítványát?
A lakcímke tanúsítói adatbázisában megtalálhatja az Ön lakóhelyéhez
közeli szakembereket.
tovább
energiatanusítóknak
Az ön lakása mennyit fogyaszt?
Tesztelje velünk otthonát, és tudja meg, milyen energetikai
kategóriába tartozik!
tovább
Kérdőív
SZIGETELJEN OKOSAN! - KISFILM:
Szigeteljen okosan!
